數據顯示，今年前7月，住宅竣工面積33543萬(wàn)平方米，同比下降0.7%，其中7月份為自2016年1月以來(lái)單月首現下降。在建住宅面積增幅亦現趨緩：住宅施工面積增長(cháng)2.8%，增速比前6個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)11.9%，增速比前6個(gè)月回落3個(gè)百分點(diǎn)。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，新建住宅面積三大先行指標出現下行并不是偶然現象。過(guò)去十幾年來(lái)，中國房地產(chǎn)商蓋了足夠多的房子，住宅存量很大。目前，我國人均住房面積已超過(guò)40平方米，未來(lái)居民對新房的需求增長(cháng)不可持續。因此，未來(lái)新建住宅銷(xiāo)售量在總成交量中的占比將不斷下降，二手房交易將成為市場(chǎng)主導。
據易居研究院監測，全國重點(diǎn)城市中，二手房成交量占比超過(guò)50%的城市有28個(gè)，北京、廈門(mén)、上海、深圳、吉林等5個(gè)城市的二手房成交量反超新房。
萊蒙國際上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋家泰也認為，過(guò)去開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房幾乎就跟客戶(hù)沒(méi)關(guān)系了，但現在開(kāi)發(fā)商的目標客戶(hù)群體越來(lái)越少，因此如何通過(guò)運營(yíng)和服務(wù)，在存量客戶(hù)身上挖掘新的利潤增長(cháng)點(diǎn)至關(guān)重要。
記者采訪(fǎng)發(fā)現，售房后的自然延伸產(chǎn)業(yè)——物業(yè)管理增值服務(wù)已成為行業(yè)聚焦的新增長(cháng)點(diǎn)。目前，不少專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商旗下物業(yè)板塊已開(kāi)始“跑馬圈地”，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”加速建設智慧社區。
“我們已經(jīng)把物業(yè)社區及管理互聯(lián)網(wǎng)化，通過(guò)‘互聯(lián)網(wǎng)+’升級社區生態(tài)?！辈噬罘?wù)集團CEO唐學(xué)斌說(shuō)。
“住戶(hù)可以把‘彩之云’互聯(lián)網(wǎng)平臺當做一把鑰匙，利用APP在小區開(kāi)門(mén)、停車(chē)、充電、交物業(yè)費、投訴、保修，”唐學(xué)斌介紹說(shuō)，物業(yè)已經(jīng)不再是看好門(mén)、掃好地就可以了，彩生活已從物業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)的提供者轉型為平臺的提供者。
“當購房者買(mǎi)了一套新房時(shí)，其實(shí)帶動(dòng)了一條產(chǎn)業(yè)鏈?！本G地金融集團董事長(cháng)耿靖說(shuō)，“從裝修到家具、家電，都是在購房基礎上創(chuàng )造的服務(wù)供應鏈?！?br /> 為謀求持續發(fā)展動(dòng)力，不少標桿房企開(kāi)始積極進(jìn)行業(yè)務(wù)擴展，加速向產(chǎn)業(yè)鏈下游拓展社區服務(wù)。如綠地集團瞄準近350萬(wàn)戶(hù)已購買(mǎi)“綠地房”的消費群體，打造金融生態(tài)系統——“吉客通”，并于近期提出“買(mǎi)房積分制”，即消費者的購房所獲積分可用于綠地在全國的CBD商戶(hù)、酒店、金融等消費?！熬G地會(huì )為客戶(hù)提供個(gè)性的財務(wù)規劃，根據年齡和風(fēng)險偏好做出篩選，組合出適合投資者的金融產(chǎn)品?！惫⒕刚f(shuō)。
在房地產(chǎn)傳統發(fā)展路徑撞上“天花板”時(shí)，多元化轉型路徑成為求新求變的必然之勢。絕大多數全國百強房地產(chǎn)企業(yè)均開(kāi)始關(guān)注與地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性較高的社區服務(wù)領(lǐng)域，如物業(yè)管理、社區商業(yè)運營(yíng)等。
“在房地產(chǎn)漸入存量時(shí)代之際，熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間正在縮小，開(kāi)發(fā)企業(yè)亦將出現分化。部分開(kāi)發(fā)商仍可利用并購、拿地等方式繼續‘快周轉’模式，但對于多數企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統的一次性銷(xiāo)售轉向長(cháng)期持有運營(yíng)?！币拙又袊麻L(cháng)周忻說(shuō)。
